Wohnen in bester Südlage – Stil, Sonne und Geborgenheit in Bad Münstereifel-Houverath

Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen im sonnigen Garten, während Sie auf der Terrasse den Tag ausklingen lassen. Dieses außergewöhnlich gepflegte Zuhause in absoluter Südlage bietet Raum für gemeinsame Erinnerungen und individuelle Entfaltung. Hier verbinden sich Geborgenheit, Großzügigkeit und nachhaltige Qualität zu einem Lebensmittelpunkt für viele Jahre. Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind ein Zuhause.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und vereint zeitlose Substanz mit moderner Eleganz auf einem großzügigen 696 m² Grundstück in sonniger Südlage von Bad Münstereifel-Houverath. Die Immobilie verbindet solide Bausubstanz mit modernen Ausstattungsdetails und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten – ein Ort für lange Sommerabende, Familienfeste oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zum Balkon – der perfekte Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Eines der Zimmer bietet die Möglichkeit, bei Bedarf zwei separate Räume zu schaffen – ideal für wachsende Familien oder individuelle Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist hier das 2019 hochwertig modernisierte Badezimmer. Mit freistehender Badewanne, fast ebenerdiger Dusche und stilvollem Design ist hier eine private Wellness-Oase entstanden, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau widerspiegelt.

Auch der Keller überzeugt mit zusätzlichem Raumangebot: Neben einer weiteren Sanitäranlage mit Dusche steht ein ca. 25 m² großer, wohnlich nutzbarer Raum zur Verfügung – perfekt als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier oder Gästezimmer.

Eine Viessmann-Ölheizung aus 2007 sorgt für zuverlässige Wärme. Dach sowie die Decke des Obergeschosses sind gedämmt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – bereit für modernes Arbeiten und Leben. Ein unterirdischer Wasserauffangbehälter mit ca. 6.000 Litern sowie ein zusätzlicher 1.000-Liter-Tank im Garten unterstreichen die durchdachte Ausstattung.

Die Garage mit Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das komfortable Gesamtbild ab.

Die ruhige und sonnige Lage in Houverath bietet naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und eine besondere Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Südausrichtung legen.

Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter
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https://tour.ogulo.com/IFVN

Die Highlights auf einen Blick:

•Massivbauweise
•Wohnfläche ca. 155 m²
•Hochwertige und maßangefertigte Holzeinbauschränke
•Offener Kamin
•komplett erneuertes Bad mit Fußbodenheizung
•Gäste WC
•Überdachte Terrasse mit Markise
•Überdachte Terrasse mit Markise
•Top Südlage
•Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Sitzecke aus massivem Holz im Garten
•Top Südlage
•Ölheizung 2007
•Garage mit zusätzlichem Stellplatz
•Unterirdischer 6.000 ltr. Wassertank für Gartenbewässerung
•Zusätzlicher, oberirdischer 1.000 ltr. Wassertank für Gartenbewässerung