Wir freuen uns, Ihnen dieses repräsentative und geschmackvoll gestaltete freistehende Einfamilienhaus in Bonn-Ippendorf anbieten zu können.
Diese lichtdurchflutete Immobilie wurde 1959 auf einem ca. 520 m² großen Süd-Grundstück in familienfreundlicher und ruhiger Lage erbaut. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Wohnen und arbeiten unter einem Dach, großzügiges Wohnen mit der Familie – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind vorhanden. Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht dieses Objekt in Bonn-Ippendorf.

Das Objekt wurde von 2018 bis 2021 mit viel Hingabe zum Detail den hohen Wohnbedürfnissen der aktuellen Eigentümer angepasst und kernsaniert sowie hochwertig modernisiert. Als Highlight sind unter anderem zwei stilvolle Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen eingebaut und die kompletten 40m² Terrassen mit Bangkirai Holz vor und neben dem Haus sowie der Garten neu angelegt worden – dieses schöne Haus wird bis zum Dachgeschoss höchsten Ansprüchen gerecht.

Die ca. 145 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC sowie den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und 2 Terrassen direkt am Haus. Das Erdgeschoss ist großzügig geschnitten mit einem gemütlichen Eingangsbereich und mit über 50 m² Fläche für Wohnen, Essen und Kochen großzügig angelegt. Die hochwertige Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterfronten, Echtholzparkett und ein Kamin garantieren Behaglichkeit und schaffen eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre während der kalten grauen Wintermonate. Ein besonderes Highlight neben der smarten Lichtlösung im gesamten Objekt ist die im Rollladenkasten über der Terrassentür verbaute und elektrisch ausfahrbare Leinwand, sodass keine Wandfläche extra für einen Fernseher belegt werden muss. Nur ein mobiler Beamer wird hier noch benötigt.

Eine moderne Holztreppe führt von der Diele hinauf ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein stilvoll eingerichtetes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch runden das Raumangebot ab. Vom Arbeitszimmer gelangt man über eine offene Aufgangstreppe – inklusive Einbauschrank unter der Treppe – ins Dachgeschoss. Dieses wurde 2020 komplett neu ausgebaut, gedämmt und mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Elternschlafbereich mit angrenzendem offenen und modernen Bad. Die Flächen im Dachgeschoss sind bis in den Giebel geöffnet und sorgen für ein unvergleichlich freies Wohngefühl. Besonders charakterisierend sind hier die offene Grundrissgestaltung und der Lichteinfall durch die zahlreichen neuen Fensterflächen.
Im 2021 neu gestalteten und liebevoll gepflegten Garten genießen Sie jeden Tag Urlaubsfeeling.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot noch von einer Garage und einem weiteren Stellplatz vor dem Haus sowie einem kaminbetriebenem Whirlpool im Garten.

Beheizt wird das das Objekt über eine 2020 neu eingebaute Luftwärmepumpe mit Wasseraufbereitung. Ebenfalls 2020 wurde das gesamte Gebäude gedämmt und erfüllt heute einen KfW 100 Standard.

Wir bieten hier eine rundum formvollendete Wohnimmobilie für die Familie an, welche jeden exklusiven Designanspruch in Gänze erfüllt und freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser großartigen Immobilie und bieten aufgrund der aktuellen Situation bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen.