499.000

Tolles Einfamilienhaus mit viel Potential und großem Grundstück in Toplage von Rheinbach

Gemütlich, ruhig, natürlich und dennoch zentral? Doch, das geht! Mit sehr viel Freude möchten wir Ihnen dieses solide und freistehende Einfamilienhaus in zentraler und doch ruhiger Lage von Rheinbach Stadt vorstellen. Das 1952 erbaute und gepflegte Gebäude verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 1 Badezimmer und eine Küche sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller. Alle Zimmer können Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen und gestalten. Lassen Sie sich begeistern von einem ganz besonderen Ambiente auf insgesamt ca. 107m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 833m² mit einem schönen und großen Garten, fußläufig nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt – eine wahre Rarität. Daneben ist es sicher auch möglich, die gesamte Fläche des Hauses im Baufenster durch einen großen Anbau zu erweitern und somit die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Sie betreten Ihr neues Eigenheim von der Rückseite aus durch eine moderne Hauseingangstür und finden sich in einem gut strukturierten Eingangsbereich wieder, welcher mit einem freundlichen Auftreten empfängt. Über die Diele gelangen Sie links in die Küche und rechts in das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche. Ebenfalls kommen Sie von der Diele in den geräumigen Wohn-Essbereich sowie in das Obergeschoss und den Kellerbereich. Der Wohn-Essbereich bietet viel Platz für Ihre geschmackvolle Einrichtung. Der großzügig und weitläufig gestaltete Schnitt sowie die Fenster zu beiden Seiten schaffen ein helles und freundliches Flair. Von der Diele gelangen Sie in den Keller. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, der Heizungsraum sowie ein Raum mit viel Abstellfläche, eine Waschküche mit Dusche sowie ein weiterer Vorratsraum. Über den Flur im Keller gelangen Sie mit direktem Zugang zum großen Garten. Der Keller ist von dem Starkregenereignis im Juli 2021 betroffen, allerdings nur durch Wasserrückstau, nicht durch Überflutung des Gräbbachs. Hier stand ca. 15 cm. hoch Grundwasser. Die Böden sind getrocknet und alles instandgesetzt.
Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über die stilvolle Holztreppe in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich vier weitere Zimmer, welche Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten können. Von der Diele im Obergeschoss gelangen Sie über eine Speicherluke auf den Speicher. Hier haben Sie ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten im Ausbau oder einfach Abstellfläche. Alles in allem bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten und Ausbaupotential. Hier sind kreative Köpfe für den Ausbau und vielfältige Möglichkeiten gefragt.

Details

Preis : 499.000
Grundstück : 833
Baujahr : 1952
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Zweck : Kaufen
Status : Verkaufsstart
Wohnfläche : 107 m²
PLZ : 53359
Stadt : Rheinbach
Immobilien ID : 2072

Interne Struktur

Schlafzimmer : 4
Badezimmer : 1
Zimmer : 4.99

Anhänge

Ausstattung

Terrasse / Balkon
Badezimmer mit Wanne / Dusche
eigener Parkplatz / Garage
Gäste-WC
Keller
Garten
Fußbodenheizung
Immopartner
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