Sie lieben die Natur und wollen die Hektik des Alltags hinter sich lassen und sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit bester infrastruktureller Anbindung und dennoch in Mitten eines gewachsenen Wohngebietes? Dann haben wir hier im schönen Roitzheim, einem sehr beliebten Ortsteil von Euskirchen und direkt an der Erft, genau das richtige Objekt für Sie! Zum Verkauf steht dieses charmante Siedlungshaus in idyllischer Lage, eingebettet in eine ruhige Wohngegend und dennoch nur wenige Minuten von der belebten Innenstadt Euskirchen entfernt. Hier zu wohnen ist eine Wohltat für die gesamte Familie und in dieser ruhigen Seitenstraße können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen. Dieses Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 123 qm, welche sich auf zwei Etagen verteilt, viel Flexibilität und Potential. Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und einem gepflegten Garten. Hier haben Sie die ideale Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu gestalten. Im Erdgeschoß begrüßt Sie ein heller Eingangsbereich, von welchem Sie in die Diele gelangen. Von hier kommen Sie in die Küche, welche 2022 neu angeschafft wurde und im Objekt bleibt. Ebenfalls von der Diele gelangen Sie in ein Zimmer, welches als Home-Office Büro genutzt werden kann sowie in das neu gestaltet Duschbad und das geräumige Wohnzimmer, welches mit den großzügigen Fenstern freundlich und hell ist sowie einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die großzügige und komplett eingefriedete sowie nicht einsehbare Terrasse, die mit einer elektr. Markise ausgestattet ist, um einen angenehmen Rückzugsort in den heißen Sommermonaten zu bieten. Sonnenanbeter genießen auf dieser nach Westen ausgerichteten sowie erhöht angelegten Terrasse den Feierabend und den romantischen Sonnenuntergang bei einem Glas Wein an der frischen Luft mit herrlichem Blick in den Garten. Essen und Trinken, Feiern und Lesen unter freiem Himmel- Sie werden es lieben!  Wohnen und arbeiten unter einem Dach, großzügiges Wohnen mit der Familie – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man zudem ins Obergeschoss (mit Zugang zum Dachboden). Hier finden sich insgesamt vier geräumige Zimmer, welche als Schlaf- /Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Wannenbad. Das Obergeschoss bedarf einer Renovierung. In einem Raum befinden sich alle Anschlüsse für eine Küche, da das Haus in der Vergangenheit als Mehrgenerationen Haus genutzt wurde. Der vorhandene Speicher bietet Ihnen noch weitere Ausbaumöglichkeit. Dieses Haus bietet auch für größere Familien eine optimale Aufteilung. Von der Diele des Erdgeschosses gelangt man in den Vollkeller der Immobilie, welcher eine baujahrtypische Deckenhöhe von knapp 2,20 m aufweist. Neben dem Wäschekeller und dem Heizungsraum gibt es zwei weitere großzügige Kellerräume die Aufbewahrungszwecken dienen. Zudem verfügt der Keller über einen Außenzugang, sodass man direkten Zugang vom Garten hat, ohne durch den Wohnbereich laufen zu müssen. Der komplette Keller inclusive der Heizungsanlage sowie das gesamte Erdgeschoss wurden im Jahr 2022/2023 aufgrund des Starkregenereignisses aufwendig saniert. Der Garten des ca. 693 m² großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Hier lässt es sich hervorragend entspannen! Familien mit Kindern finden hier zudem Platz zum Toben und Spielen. Abschließend verfügt das Objekt über zwei Garagen und einen Geräteschuppen im Garten. Dieses schöne Haus bietet viele Vorzüge und Gestaltungsmöglichkeiten! In Ihrem neuen Zuhause wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen möchten.