449.000

Sanierungsbedürftiges ZFH mit vielen Möglichkeiten auf großem Grundstück in Toplage von Rheinbach

Gemütlich, ruhig, natürlich und dennoch zentral? Doch, das geht! Mit sehr viel Freude möchten wir Ihnen dieses solide, aber sanierungsbedürftige, Zweifamilienhaus in zentraler und doch ruhiger Lage von Rheinbach Stadt vorstellen. Hier können Sie mit handwerklichem Geschick eine Wohlfühloase für eine große Familie errichten. Das 1953 erbaute und 1985 erweiterte Gebäude verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten, wobei die bauliche Abgeschlossenheit aufgrund der bisher ausschließlich familiären Nutzung noch fehlt. Die insgesamt ca. 160m2 Wohnfläche verteilt sich auf eine Wohneinheit mit ca. 98m2 und eine mit ca. 62m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller. Alle acht Zimmer können Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen und gestalten. Lassen Sie sich begeistern von vielfältigen Möglichkeiten auf insgesamt ca. 160m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 815m² mit einem großen Garten, fußläufig nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt – eine wahre Rarität.

Daneben ist es sicher auch möglich, das Objekt abzureißen und auf dem großen Grundstück mit einem Neubau die Wohnfläche deutlich zu vergrößern. Der Kaufpreis des Objektes liegt unter dem Bodenwert und deutlich unter dem gutachterlich festgestellten Sachwert. Im Allgemeinen handelt es sich bei diesem Zweifamilienhaus zwar um eine Immobilie mit Sanierungsbedarf, jedoch auch mit erheblichem Potenzial. Verleihen Sie Ihrem zukünftigen Zuhause Ihre persönliche Note.

Der Keller war von dem Starkregenereignis im Juli 2021 betroffen. Die Böden sind getrocknet und alles ist wieder instandgesetzt.
Alles in allem bietet dieses Objekt viele Möglichkeiten und Ausbaupotential. Hier sind kreative Köpfe für den Ausbau und vielfältige Möglichkeiten gefragt.

Details

Preis : 449.000
Grundstück : 815
Baujahr : 1953
Art der Immobilie : Zweifamilienhaus
Zweck : Kaufen
Status : Verkaufsstart
Wohnfläche : 160 m²
PLZ : 53359
Stadt : Rheinbach
Immobilien ID : 2630

Interne Struktur

Schlafzimmer : 4
Badezimmer : 2
Zimmer : 8

Ausstattung

Terrasse / Balkon
Badezimmer mit Wanne / Dusche
eigener Parkplatz / Garage
Gäste-WC
Keller
Garten
Kamin / Kaminofen
Immopartner
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