Moderne Maisonettewohnung mit Dachterrasse in begehrter Lage von Rheinbach – hochwertig & exklusiv

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und befindet sich in einem liebevoll kernsanierten, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1906 mit nachhaltiger Wertstabilität- eine seltene Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2009 und verbindet stilvolle Altbauelemente mit zeitgemäßer Ausstattung auf höchstem Niveau.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und überzeugt durch einen durchdachten, sehr gut geschnittenen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Ein hochwertiger Parkettboden sowie stilvolle Details schaffen eine elegante Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Kapitalanlage. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse dar, die den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreicht. Sie schafft zusätzlichen Raum im Freien und lädt zum Entspannen ein – ein klarer Mehrwert für Eigentümer und Investoren.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich 18 Einheiten und Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht, unterstreicht den exklusiven Wohncharakter.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 13.200 € jährlich. In Kombination mit der hochwertigen Substanz, der gefragten Wohnform (Maisonette) und dem besonderen Altbaucharme ergibt sich eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

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Ausstattungs-Highlights:

• Maisonettewohnung über zwei Etagen
• Ca. 100 m² Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Dachterrasse
• Hochwertiger Parkettboden
• Bad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Videosprechanlage
• Schalldämmende Fenster
• Aufzug im Haus
• Stellplatz

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem historischen Gebäude zu erwerben – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.