Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und guten Lage im Rheinbacher Ortsteil Wormersdorf. Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot um ein Mehrparteienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten sowie 1 Garage und 3 Pkw-Stellplätzen.

Nettomieteinnahmen pro Jahr: EUR 26.580€

Das 1985 erbaute Haus wurde und wird regelmäßig gewartet, instandgehalten und Schäden bei Bedarf sofort repariert, so dass man von einem äußerst gepflegten Zustand sprechen kann. 2011 wurde das EG um einen Anbau mit zusätzlichem Bad, einer Diele und einem großzügigen Schlafzimmer erweitert sowie eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Im Jahr 2015 erfolgte der komplette Ausbau der Kellerwohnung sowie Erneuerung der Bäder und Bodenbeläge im Dachgeschoss. Abschließend wurde der Garten 2019 komplett neugestaltet. Insgesamt wurde in den letzten 10 Jahren viel in die Modernisierung, den Ausbau und die Instandhaltung des Objektes investiert.

Über den Hauseingang erreicht man die großzügige 4-Zimmer EG-Wohnung mit ca. 110m² Wohnfläche zzgl. überdachter Terrasse. Ebenfalls über den Haupteingang gelangt man sowohl in die Dachgeschosswohnung als auch in die Kellerwohnung. Die 2-Zimmer DG-Wohnung verfügt über ca. 70m² zzgl. Balkon, welcher von zwei Zimmern aus begehbar ist.

Die 2-Zimmer Kellerwohnung mit Zugang zum eigenen Terrassenbereich verfügt über insgesamt ca. 50m² Wohnfläche zzgl. Terrasse. Die kleine Wohnung wird über den Nebeneingang erreicht und hat eine Größe von ca. 35m².

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer zentralen Lage. Die Vollvermietung und die attraktive Lage garantieren stabile Mieteinnahmen und eine hohe Nachfrage. Interessenten haben die Möglichkeit, ein gut gepflegtes und renditestarkes Objekt zu erwerben, das durch kontinuierliche Modernisierungen auf dem neuesten Stand gehalten wird.

Ausstattung

• Gesamtfläche: ca. 260 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 4
• Baujahr: 1985
• Gaszentralheizung Bj. 2011
• Anbau EG 2011
• Ausbau KG 2015
• Erneuerung Bad und Bodenbeläge DG 2015
• Letzte größere Investition: ca. 2019
• Fortlaufende Renovierungen
• Jahreskaltmiete: 26.580 €