Willkommen an einem Ort, an dem Geschichte greifbar wird und Zukunft Raum findet.
Mitten im idyllischen Swisttal-Ludendorf liegt dieser historische und charmante Vierkanthof aus ca. 1910, welcher mit liebevoll erhaltenem Fachwerk den Charakter vergangener Zeiten ausstrahlt. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als kluge Investition mit Vermietung: Dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen – ein echtes Unikat mit Seele, Platz für Ideen und viel Potenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble aus Hauptwohnhaus und separater Einliegerwohnung – perfekt für große Familien, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Ob als ruhiger Rückzugsort oder als lohnende Investition: Dieses Haus erzählt Geschichten und wartet darauf, dass Sie Teil der Geschichte werden.
Das gepflegte Haupthaus verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche mit zusätzlichen mit bereits heute genutzten ca. 21 m² wohnfähiger Nutzfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer, eine großzügige Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie zwei separate WCs. Direkt angrenzend befindet sich die charmante Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ca. 30 m² Wohnfläche mit zusätzlichen, ebenfalls heute schon genutzten, ca. 15 m² wohnfähiger Nutzfläche, verteilt auf zwei Zimmer und ein Duschbad. Ideal für Gäste, zur Vermietung oder als separates Homeoffice. Besonders spannend ist, dass ca. 170 m² zusätzliche Nutzfläche im Bestand sich perspektivisch in weitere Wohnfläche umwandeln lassen – sei es für ein zusätzliches Apartment, ein Atelier oder einen großzügigen Wohntraum.
Ein Zuhause, das mehr kann als wohnen – ob als stilvolles Familienrefugium mit Geschichte oder als Anlageobjekt mit Entwicklungsspielraum – dieses Haus ist ein seltenes Fundstück für Menschen mit Herz und Weitblick.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hofes.

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https://tour.ogulo.com/Wgpc

✨ Die Highlights auf einen Blick:
•Vierkanthof in Fachwerkbauweise, ca. 1910 erbaut
•Gesamtwohnfläche: ca. 190 m² zzgl. 21m² wohnfähige Nutzfläche
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationen
•170 m² zusätzliche Nutzfläche mit Ausbaupotenzial
•Modernisierte Technik: Gaszentralheizung Bj. 2021
•Dach erneuert: ca. 2015
•Grundstücksgröße: ca. 312 m²
•Ruhige Lage in Swisttal-Ludendorf, gute Anbindung Richtung Bonn & Euskirchen