Mit sehr viel Freude möchten wir Ihnen dieses schöne und gepflegte Zweifamilienhaus in Swisttal-Heimerzheim vorstellen. Ob als Mehrgenerationenhaus … oder als Gemeinschaftsprojekt befreundeter Familien … hier haben Sie viele Möglichkeiten!
Das Objekt eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage sowie zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung zuzüglich Mieteinnahmen. Man könnte so viel schreiben über diesen außergewöhnlichen Platz zum Leben und Genießen. Er hat eine zauberhafte Lage mit echtem Landfeeling und herrlicher Umgebung und ist trotzdem nicht „raus aus der Welt“. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.
Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilien – oder Mehrgenerationenhaus ist liebevoll und regelmäßig durch die Eigentümer gepflegt worden und befindet sich somit in einem guten und gepflegten Zustand. In bevorzugter Wohnlage und zentral gelegen in unmittelbarer Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten und nicht weit vom Ortskern Heimerzheim entfernt, können Sie hier Ihren neuen Wohntraum leben. Es erwartet Sie ein 1974 in massiver Bauweise errichtetes und verklinkertes Haus, welches 1995 kernsaniert und umgebaut wurde. Auf 592 m² Grundstück mit Garten erhalten Sie ca. 213 m² Wohnfläche für beide Wohneinheiten sowie weitere ca. 148 m² Nutzfläche im Keller und eine ca. 30 m² große Garage. Innen sehen Sie eine praktische Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Durch das großzügige und sehr gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den Keller mit großzügiger Nutzfläche und einem Duschbad. Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben den typischen Kellerräumen wie Vorratsräume, Technikraum und großer Waschküche auch einen weiteren Raum, welcher als Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der Keller ist von dem Starkregenereignis im Juli 2021 betroffen, allerdings nur durch Wasserrückstau, nicht durch Überflutung der Swist. Es ist bis auf wenige Wandflächen alles wieder hergerichtet inklusive einer neuen und modernen Luftwasser-Wärme-Pumpe sowie neuer Elektrik.
Durch die Hauseingangstür erreichen Sie sofort geradeaus im EG die erste Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Diele sowie ein Bad mit Badewanne und ein weiteres Duschbad direkt im Elternschlafzimmer. Weiter durch das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnung im OG. Hier erwarten Sie ca. 101 m² gemütliche Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC, Diele und einem großzügigen Balkon. Alles in allem eine sehr gepflegte Immobilie, in welche man ohne große Renovierungsarbeiten sofort einziehen kann. Der große Vorgarten und der Garten sind pflegeleicht, sehr schön angelegt und laden zum Verweilen, aber auch zu gemütlichen Grill-Feiern ein. Eine Garage mit separater Werkstatt und direktem Zugang zum Garten mit kleinem Gartenhäuschen runden das Gesamtbild dieses sehr schönen Objektes ab. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein modernes und perfekt konzipiertes Zweifamilienhaus zu erwerben. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin und das Gefühl von „Zuhause“, welches dieses Haus verleiht.