Exklusive Neubau OG-Wohnung KfW 40 QNG-Standard mit Balkon & Garage in ruhiger Lage von Kuchenheim

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Euskirchen-Kuchenheim, Am Bäcker Janns Kreuz 14, entsteht ein modernes Zweifamilienhaus in hochwertiger Bauausführung nach KfW 40 QNG-Standard. Die angebotene Obergeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein zukunftssicheres Investmentkonzept auf höchstem Niveau.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich, großflächigen Fensterelementen sowie einem sonnigen Balkon als privaten Rückzugsort. Eine eigene Garage rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Die Immobilie wird in schlüsselfertiger, gehobener Ausführung realisiert. Dabei stehen umfangreiche Individualisierungsmöglichkeiten bei Ausstattung und Oberflächen zur Verfügung, wodurch ein Wohnstandard entsteht, der sich klar vom klassischen Neubau abhebt.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Neben den energetischen Vorteilen des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten (bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen) sowie steuerlichen Vorteilen durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA).

Damit ergibt sich eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Energieeffizienz, Förderfähigkeit sowie steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten einschließlich zusätzlicher Sonderabschreibungen. Aktuell können so in den ersten vier Jahren neben der 5%-igen degressiven Abschreibung zusätzlich 5% Sonder-Afa auf die reinen Baukosten geltend gemacht werden. Das Objekt eignet sich somit sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage mit zusätzlichem steuerlichem Hebel.

✨ Highlights auf einen Blick

• Neubau-Obergeschosswohnung im Zweifamilienhaus
• ca. 90 m² Wohnfläche
• KfW 40 QNG-Standard (energieeffizient & förderfähig)
• Schlüsselfertige hochwertige Ausführung
• Individuelle Ausstattungsauswahl möglich
• Garage
• Balkon
• Bis zu 150.000 € zinsgünstige KfW Förderung möglich
• Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger