Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht diese ansprechende hier angebotene sehr gepflegte und moderne 3 – Zimmer Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss in einer gut funktionierenden Eigentümergemeinschaft befindet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Ein Schlafzimmer und das modern geflieste Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss runden dieses Angebot ab.
Die Fenster sind neue isolierverglaste Kunststofffenster mit Lärmschutz. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2017, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Neben der vorteilhaften Raumaufteilung begeistert die Immobilie vor allem durch ihre Nähe zum Rhein als auch zum Naturpark Kottenforst und man genießt zugleich alle Vorzüge des zentrumsnahen städtischen Lebens in Bonn.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 gemeinsam mit einer gleichen Immobilie in begehrter Lage auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Vor ca. 9 Jahren wurde die Wohnung komplett modernisiert und mit viel Liebe zum Detail aufgewertet. Es wurden neue Böden verlegt, ein komplett neues Bad hergestellt, die Fenster und Heizkörper erneuert und die komplette Verkabelung ausgetauscht. Daneben wurden alle Außenwände von innen isoliert und eine neue, über die gesamte Breite laufende elektrische und windsensorgesteuert Markise angebracht. So lassen sich die Sonnentage mit Ferien-Feeling genießen.

Mit dem äußerst reizvollen und individuellen Grundriss, verteilt sich die Wohnfläche von ca. 98 m² auf drei Zimmer, einem modernen Bad mit Waschmaschinen-Anschluss, einer gut aufgeteilten Küche mit Essbereich sowie einem geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Mehrfamilienhaus empfängt Sie mit einem modernen und großzügigen Eingangsbereich. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des sehr gepflegten 9-Parteien Hauses. Beim Betreten der Wohnung erhalten Sie durch die geräumige Diele einen weiten Blick über die gesamte Länge Ihres neuen Zuhauses. Zudem befindet sich in der Diele ausreichend Platz für eine große Garderobe sowie einen Schuhschrank. Sofort hinter dem Eingang gelangen Sie rechts in das moderne Bad mit Wellness-Duschbereich und Waschmaschinenanschluss. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer ist durch die vollumfänglichen, lärmschutzverglasten Fensterfronten in westlicher Himmelsrichtung mit Tageslicht durchflutet und bildet den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon der Wohnung. Daneben gelangen Sie von hier in das Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine große Fensterfront mit Balkonzugang verfügt. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Hier können Sie sich in Ihrer Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.

Das gegenüberliegende Zimmer kann je nach Bedarf wahlweise als Kinder-, Gäste- und Bürozimmer genutzt werden. Ein ca. 30m² großer Kellerraum, der zur Wohnung gehört bietet zusätzlichen Stauraum und Abstellfläche.

Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, da die Immobilie über eine gefragte Größe sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung verfügt. Zudem befindet sich die Wohnung in einer sehr verkehrsgünstigen und beliebten Lage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Immobilie, Sie werden begeistert sein!