Attraktives Anlageobjekt: Modernes 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Euskirchen
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Euskirchen und stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Das Gebäude überzeugt durch moderne Bauweise, zeitgemäße Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, lichtdurchflutet und verfügen über attraktive Außenflächen sowie zugeordnete Stellplätze – ein wesentlicher Faktor für langfristige Vermietbarkeit.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, ist voll vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen.
Eine Mieterhöhung ist sofort möglich, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial besteht.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
- Erdgeschoss: ca. 98 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Terrasse und Gartennutzung, 3 Stellplätze
- Obergeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon, 2 Stellplätze
- Dachgeschoss: ca. 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon, 1 Stellplatz
Wirtschaftliche Kennzahlen
- Kaufpreis: 899.000 €
- Jährliche Mieteinnahmen (IST): 34.584 €
- Vermietungsstand: 100 % vermietet
- Baujahr: 2015
- Stellplätze gesamt: 6
Investment-Highlights
- Neubauähnlicher Zustand, geringer Instandhaltungsaufwand
- Voll vermietet mit laufenden Einnahmen
- Kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial
- Zentrale Lage mit hoher Nachfrage
- Attraktive Wohnungsgrößen und Außenflächen
- Sehr gute Stellplatzquote
- Nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage
Fazit:
Ein modernes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Euskirchen mit sofortigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren mit Fokus auf sichere Erträge und Wertsteigerung.
