Charakterstarke Doppelhaushälfte – das perfekte Projekt für Handwerker mit viel Raum für Ideen
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1940,
erweitert durch einen funktionalen Anbau von 1962, vereint
traditionellen Altbaucharme mit vielfältigen Möglichkeiten zur
Modernisierung. Das Haus befindet sich in einem soliden
baulichen Zustand und wurde etwa 1995 vollständig verklinkert.
Im Rahmen dieser Modernisierungsmaßnahme wurden ebenfalls
die Fenster erneuert. Im Jahr 2017 erfolgte ein weiterer
Austausch einzelner Fenster, was nicht nur zur Modernisierung
beiträgt, sondern auch energetische Vorteile schafft.
Besonders attraktiv ist das Objekt für Käuferinnen und Käufer,
die Wert auf individuelle Gestaltung und ein Zuhause mit
persönlicher Handschrift legen. Der Grundriss wirkt übersichtlich
und gut strukturiert; der Anbau erweitert die
Nutzungsmöglichkeiten und schafft Flexibilität. Wohn-, Schlaf
sowie mögliche Arbeitsräume bieten ein breites Spektrum an
Nutzungsszenarien – ergänzt durch ausreichenden Stauraum
und klassische, teils ursprüngliche Elemente, die den
zeittypischen Charakter unterstreichen.
Gleichzeitig bietet die Immobilie eine hervorragende Basis für
moderne Wohnkonzepte – von energetischen Sanierungen über
offene Grundrisse bis hin zu Atelier- oder Homeoffice-Lösungen.
Im Erdgeschoss lässt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich
realisieren, während das Obergeschoss ausreichend Platz für
Schlaf- und Arbeitszimmer bietet. Das Dachgeschoss erweitert
den Wohnbereich um zwei zusätzliche Räume, die bereits als
wohnfähige Nutzfläche genutzt werden. Das Grundstück der
Doppelhaushälfte bietet vielfältige Möglichkeiten für
Gartengestaltung, Spielbereiche, einen Kräutergarten oder
großzügige Terrassenflächen. Die Außenanlagen können mit
überschaubarem Aufwand zu einer echten Wohlfühloase werden.
Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Juwel für Bauherren,
kreative Gestalter und alle, die ein Zuhause nach eigenen
Vorstellungen gestalten möchten. Sie bietet eine solide Basis, viel Raum für eigene Ideen und die
Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause nach persönlichen
Vorstellungen zu schaffen. Die solide Substanz, der Anbau und
die attraktive Lage eröffnen ein breites Spektrum an Wohn- und
Nutzungsideen – für Familien ebenso wie für Menschen, die
Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.
Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter
(Bitte Link kopieren und in Browser einfügen)
https://tour.ogulo.com/Ps1H
Das Wichtigste auf einen Blick:
•ca. 99m² Wohnfläche zzgl. wohnfähiger Nutzfläche
•7 helle Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
•ideal für Familien als Mehrgenerationenhaus
•Fenster 1995/2017
•Verklinkerung mit Dämmung 1995
•Garten
•viele Nutzfläche vorhanden
Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und attraktiven
Ortsteil Roisdorf der Stadt Bornheim, eingebettet im
landschaftlich reizvollen Vorgebirge zwischen Rhein und
Hügellandschaft. Roisdorf gehört zu den begehrtesten
Wohnlagen Bornheims – ein Ort, der mit seinem lebendigen
Dorfkern, viel Grün und gewachsenen Strukturen ein Gefühl von
zuhause vermittelt. Hier lebt man ruhig, eingebettet in eine
freundliche Nachbarschaft, und genießt gleichzeitig die Nähe zu
Köln und Bonn. Pendler profitieren besonders von der
hervorragenden Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Roisdorf, gute
ÖPNV-Verbindungen und schnell erreichbare
Autobahnanschlüsse machen Wege kurz und Termine
unkompliziert.
Das nähere Umfeld lädt zum Entschleunigen ein – Spaziergänge
durch die Felder des Vorgebirges, ein Besuch am historischen
Roisdorfer Mineralbrunnen oder ein Kaffee im Ort wirken wie
kleine Auszeiten vom Alltag. Familien finden hier alles, was ein
komfortabler Lebensmittelpunkt braucht: Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem
erreichbar und schaffen Sicherheit im täglichen Leben. Wer sich
nach einem Zuhause sehnt, das Lebensqualität, Natur und Nähe
zu den Rheinmetropolen verbindet, findet hier genau den
richtigen Ort.
