In einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1984. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, zwei Balkone sowie ein direkter Zugang zum eigenen Gartenbereich. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders attraktiv: Zwei Balkone bieten Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten, während der eigene Gartenbereich direkt von der Wohnung über den Balkon aus zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Grünen, zum Spielen oder Gärtnern.
Ein Highlight der Wohnung ist das aktuell komplett hochwertig sanierte Bad inklusive modernem Design, neuer Sanitärkeramik und stilvollem Handtuchheizkörper. Hier trifft zeitgemäßer Komfort auf geschmackvolle Ausstattung. Im Zuge der Badsanierung wurden ebenfalls alle Heizkörper in den Räumen erneuert.
In den übrigen Räumen wurden sämtliche Tapeten und Bodenbeläge bereits vollständig entfernt – eine ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnräume individuell und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob puristisch, gemütlich oder designorientiert – verwirklichen Sie Ihre Wohnideen ganz ohne Kompromisse. Im Exposé sind für die Räume einige Möglichkeiten bildlich als Beispiele dargestellt. Bilder vom Bad folgen. Daneben gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit angenehmer Nachbarschaft, überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie in Toplage sind.

!!! Besichtigungen ab dem 20.10.2025 möglich !!!

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✨ Die Highlights auf einen Blick:
• ca. 86 m² Wohnfläche
• 3 helle Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Komplett erneuertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (2025)
• Alle Heizkörper erneuert (2025)
• Tapeten & Bodenbeläge entfernt – ideale Basis für individuelle Gestaltung
• Garten
• Top-Lage in Bonn-Friesdorf
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum vorhanden
• Gepflegtes Wohnhaus mit guter Struktur
• Ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger

Friesdorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Bonns. Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit sehr guter Anbindung: Die Bushaltestelle „Annaberger Straße“ ist nur ca. 250 m entfernt und bietet mit den Linien 610 und 611 direkte Verbindungen nach Bad Godesberg und in die Bonner Innenstadt – ideal für Berufstätige, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Die Straßenbahnhaltestelle „Hochkreuz“ (Linien 16 und 63) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Fahrt Richtung Bonn-Zentrum und Köln.
Familienfreundlich zeigt sich die Umgebung auch in Sachen Bildung: Die Grundschule Friesdorf ist fußläufig in ca. 8–10 Minuten erreichbar, das Helmholtz-Gymnasium liegt rund 2,5 km entfernt. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umkreis.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt – Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar, die nächste Apotheke liegt nur ca. 400 m entfernt. Das Johanniter-Krankenhaus in Bad Godesberg ist in etwa 10 Autominuten erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Zudem laden das Rheinufer, der Kurpark Bad Godesberg und der nahe Kottenforst zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.